빌딩史

1. 개념 정의

빌딩史(史 = 역사 + 사다 이중 의미)는 단순한 부동산 강의나 데이터 서비스가 아닌, "빌딩 IP 비즈니스"다.

한 줄 정의: 빌딩 데이터를 기반으로, 올바른 투자와 실무 의사결정을 돕는 통합 IP

핵심 카피: "인생을 베팅하는데 맨땅에 한다고???"

왜 지금 빌딩史인가

• 부동산 시장 데이터는 많지만 빌딩 단독 분석은 거의 없음
• 10년치 153,822건 정제 데이터 보유 (원본 17만 건의 89%)
• 대표 자체 운영 빌딩 + 중개 + PM 경험으로 "현장 + 데이터" 결합 가능
• 부동찬TV 2만 구독 + 책 5권 = 이미 검증된 IP 자산
• 시장에 비슷한 서비스가 없는 독점 카테고리

2. 비즈니스 모델 (4중 IP 구조)

빌딩史는 4가지 IP 자산이 서로 강화하는 통합 시너지 모델이다.

① 책 「빌딩史」

• 포지션: 권위 자산 (Authority Anchor)
• 출간 시점: 시즌1 종료 후 (2026 하반기 목표)
• 차별화: "데이터로 본 한국 빌딩 시장의 역사" — 학술과 실전의 결합

② 10강 시리즈 (시즌제) — 메인 매출원

• 시즌1 출시: 2026.05.28
• 가격: 회차별 100,000원 (10강 패키지 별도 할인)
• 타깃: 빌딩 거래 처음~중급자, 빌딩 PM 입문자
• 포맷: 라이브 + VOD + 워크북

③ 멤버십 (구독형) — 안정 RR

• 옵저버 (무료): 월간 시장 요약 뉴스레터
• 베이직 (월 1만원): 주간 데이터 리포트, 강의 우선 등록
• 프리미엄 (월 10만원): 80점+ 실매물 추천, 1:1 진단

④ 부동찬TV — 콘텐츠 자산 (TOP 퍼널)

• 현재 구독 2만
• 역할: 빌딩史 IP 전체로 트래픽 유도
• 콘텐츠 DNA: 데이터 + 사회사 + 카카오맵 시기별 로드뷰 3중 결합

3. 수익 모델 시뮬레이션

시즌1 매출 시나리오

채널	보수 인원	목표 인원	단가	목표 매출
10강 시리즈	200명	500명	100만원	5억
베이직 멤버십	1,000명	3,000명	12만원/년	3.6억
프리미엄 멤버십	100명	300명	120만원/년	3.6억
합계	4.4억	목표 12.2억

4. 콘텐츠 DNA — 차별화 3축

① 데이터 (Quantitative)

17만 건 빌딩 거래 정제 데이터. 10년 시계열, 전국 17개 시도, 재거래 14,949건 패턴 분석. 용도지역·노후도·가격대별 세분화.

② 사회사 (Qualitative)

빌딩이 위치한 동네의 시기별 변화, 도시재생·재개발 정책 흐름, 인구·상권 변동과 빌딩 가격 연관성. "왜 이 동네 빌딩이 그때 그 가격이었나"를 답한다.

③ 카카오맵 시기별 로드뷰 (Visual)

같은 빌딩 시기별 사진 비교, 동네 변천사 시각화, 빌딩 외관·주변 환경 변화 추적 — 빌딩史만의 독점 시각 자산.

이 3축이 결합되면 다른 데이터 서비스가 절대 못 만드는 콘텐츠가 나옴.

5. 차별화 — "왜 빌딩史인가"

비교 항목	일반 부동산 강의	빌딩史
데이터	5년·서울 단편	10년·전국·17만 건
시각 자산	사진 몇 장	카카오맵 시기별 로드뷰
권위	강사 경험담	데이터 + 현장 + 학술
콘텐츠 깊이	일회성 강의	책+강의+멤버십+TV 통합
후속 가치	없음	주간 리포트·실매물 추천
검증	강사 주관	베테랑 패널 사전 검증

6. 장기 비전 (3년)

Year 1 (2026): 시즌1 안착

• 강의 수강생 누적 1,000명
• 멤버십 회원 5,000명
• 책 「빌딩史」 출간

Year 2 (2027): 시즌2~3 확장

• 시즌2: 빌딩 운영·자산 관리
• 시즌3: 빌딩 매각·EXIT 전략
• 부동찬TV 구독 5만+

Year 3 (2028): IP 다각화

• 빌딩史 영문판 출간
• 해외 빌딩 시장 확장 검토
• 빌딩 데이터 SaaS 분리 사업